快適で機能的なオフィス空間を構築するためのオフィスの内装工事は、従業員の生産性や企業イメージの向上など、様々なメリットをもたらします。しかし、オフィスの内装工事費用は、比較的高額になりやすい費用項目です。オフィスの内装工事にかかる費用相場を事前に把握し、予算計画を綿密に立てることが、効果的な内装工事を進める上で非常に重要となります。この記事では、オフィス内装工事の費用について、坪単価の相場、物件の種類による費用の違い、押さえておきたいオフィスの内装工事費用を抑えるための方法まで、詳しく解説します。
目次
オフィス内装工事の費用相場
オフィス内装工事の費用は、物件の状態や規模、内装のデザイン・仕様、導入する設備の種類など、様々な要素で変動します。そのため、一概に「この広さなら必ずこの金額」と断言することはできませんが、一般的な坪単価での相場を把握しておくことで、移転先の坪数から大まかな費用感を掴み、初期段階での予算計画を立てることが可能になります。
新規にオフィスを構築する場合、入居ビルが定めている標準内装仕様の物件に内装を施す場合、オフィス内装工事の坪単価相場は、おおむね20万円〜40万円程度です。このオフィス内装工事の坪単価には、床、壁、天井などの基本的な内装工事から、電気設備、空調設備、照明器具などの設備工事、さらには間仕切り工事やパーテーション設置工事などが含まれます。デザイン性の高いオフィスにしたい場合や、防音設備やセキュリティシステムなど特殊な設備を導入する場合は、オフィス内装工事の坪単価が40万円を超えるケースも珍しくありません。
物件状態によるオフィス内装工事費用の違い
オフィス内装工事の費用は、物件の状態によって大きく変わります。前テナントの内装が残っている「居抜き物件」やオーナー側が内装工事を実施した状態で貸し出す「セットアップオフィス」などさまざまな種類があり、考慮すべき費用項目もそれぞれ異なります。
居抜き物件の場合の主な費用項目
「居抜き物件」とは、前のテナントの内装や設備が残っている物件のことです。前のテナントが使用していた内装や設備をそのまま利用できるため、一般的な案件に比べて内装工事費用を大幅に抑えることができます。考慮すべき費用項目としては、古くなった引継ぎ設備の部分的な交換やクリーニング、自社のイメージに合わせたクロスや床の張り替えなどが中心です。基本的には小規模な改修の費用項目にとどまることが多いです。
費用を抑えたいなら居抜き物件がお得
上記の内容からも分かるように、内装工事に関する費用を抑えたい場合は、居抜き物件が最適です。ただし、居抜き物件はスケルトン物件と比較して「内装工事の自由度が低い」という側面もあるため、既存の内装や設備が自社の業務内容やオフィスイメージに合致しているか、移転を決める前にしっかりと確認しておく必要があります。
オフィス内装工事の費用を抑える方法
オフィス内装工事は高額になることが多いため、費用を抑えるための工夫が必要です。費用を抑える方法には一例として、以下のような方法があります。
使用する素材のグレードを検討する
内装材や設備のグレードを見直すことで、費用を抑えることができます。例えば、壁紙や床材を高級品から普及品に変更したり、機能性を損なわない程度のシンプルなデザインを採用したりすることで、コストを削減できます。ただし、品質の低い素材を選んでしまうと耐久性が低く、結果として数年後に修繕費用が発生してしまう可能性もあるため、どの程度の期間移転先のオフィスを利用するのかについても、あらかじめ考慮しておくことが必要です。
複数の業者へ見積もり依頼をする
複数の内装工事業者に見積もりを依頼し比較検討することで、適正な価格で工事を行うことができます。業者によって得意分野や価格設定が異なるため、複数の業者から見積もりを取ることで、より良い条件の業者を選ぶことができるでしょう。
居抜きオフィスやセットアップオフィスを利用する
初期費用を抑えたい場合は、先ほども触れた「居抜きオフィス」の利用や、オーナーによって最新設備の内装工事が実施されている「セットアップオフィス」を利用するのも一つの方法です。これらのオフィスは必要な内装や家具が入居時に整備されているため、高額な内装工事費用をかける必要がなく、初期費用を抑えることができます。
まとめ：オフィス内装工事の費用を理解して、効率的なオフィス移転を
この記事では、オフィス内装工事の費用について、坪単価の相場や物件の種類による費用の違い、費用を抑えるための方法などについて解説しました。オフィス内装工事はオフィス移転における重要なプロセスであり、同時に費用が高額になりやすいプロセスの一つです。事前にしっかりと内装工事費用に関わる情報収集や比較を行い、計画的に内装構築のプロセスを進めることで、自社のニーズと予算に合った、理想的なオフィス空間を構築することができます。コストを抑えつつ、効率的・効果的なオフィス内装工事を実現するために、ぜひこの記事の内容を参考にしてください。
監修
木幡 大地
株式会社ヒトカラメディア / 企画営業部 事業部長
大学卒業後、3社を経てヒトカラメディアへ入社。10年以上、一貫してオフィスビルの賃貸仲介業に従事。現在は株式会社ヒトカラメディアの企画営業部事業部長として、スタートアップから大企業まで、さまざまな企業のオフィス移転の支援を行う。その知識量と経験、都心部のビル事情をほぼ把握していることから業界内では”ビルマニア”として知られ、独自のリサーチからはじき出された『オフィス坪単価マップ』は毎年注目を集めている。『日本経済新聞』『東洋経済』『ITmedia』『NHK WORLD-JAPAN』等、多数の取材実績あり。
執筆者
スイッチオフィス編集部
居抜きオフィスからセットアップオフィス、コスパの高い通常オフィスまで、成長企業のためのコスパの高い物件を紹介している「スイッチオフィス」。スイッチオフィス編集部では、物件情報だけでなく、物件探しから内装デザイン、諸工事、引越しまで、オフィス探しやオフィス移転に関する様々なお役立ち情報を発信しています。
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