品川区 五反田駅周辺エリアは、主要駅への優れたアクセス、再開発による街の発展が魅力でもある、都内でも賃貸物件のコストパフォーマンスに優れたビジネスエリアとなっています。この記事では、「五反田バレー」としても知名度が高まった五反田駅周辺エリアの特徴から、賃貸市場の動向、東口・西口で分かれる五反田駅周辺のエリア別賃貸オフィス賃料相場、そして、各エリアの特徴について解説します。
目次
品川区 五反田駅周辺エリアの特徴
近年、スタートアップを中心に人気の高まっている五反田駅周辺エリアですが、その特徴として、「主要駅からのアクセスの良さ」「再開発と治安の改善」「スタートアップ・IT企業の集積地」という３つがあげられます。
主要駅からのアクセスの良さ
五反田駅は、JR山手線、東急池上線、都営浅草線が乗り入れる交通の要衝であり、都内主要ビジネスエリアへのアクセスが非常に良好です。山手線を利用すれば、新宿、渋谷、東京駅といった主要ビジネスエリアへスムーズにアクセスできます。
また、都営浅草線により、羽田空港や成田空港へのアクセスも良好なため、国内外の出張や取引が多い、グローバルなビジネス展開を視野に入れている企業にとっても大きな利点となっています。
再開発とエリアイメージの改善
かつて五反田エリアは、歓楽街や風俗街としても知られており、良いイメージだけではありませんでした。しかし、近年の五反田駅周辺の再開発により、新しいオフィスビルや商業施設が次々とオープンし、街の雰囲気が明るく活気づいています。これまでの五反田のイメージから、企業にとっても従業員にとっても、快適で安全なビジネス環境が整いつつあります。
スタートアップ・IT企業の集積地
五反田駅西口周辺は、2017年〜2018年頃から「五反田バレー」とも呼ばれ、スタートアップやIT企業の集積地として大きな注目を集めています。都内主要エリアと比較してリーズナブルな五反田の賃貸オフィスの賃料相場もその要因の一つですが、「五反田バレー」の形成には、行政の支援も大きな役割を果たしています。特に近年、品川区はスタートアップ企業の支援に力を入れており、創業支援施設の設置、また、起業家向けのセミナーや交流会なども積極的に開催し、スタートアップ企業の成長をサポートしています。
これらの背景や行政の取り組みにより、ビジネス拠点としての五反田エリア は、日本のスタートアップシーンを牽引する存在として、今後もますます発展していくと考えられます。
品川区五反田駅周辺のオフィス賃料相場を徹底解説
五反田駅周辺のオフィス賃貸市場の現状
五反田駅周辺のオフィス賃貸市場は近年活況を呈しており、スタートアップやIT企業を中心とした新規参入が賃貸需要を押し上げています。さらに近年の都市開発に伴い、高層マンションやオフィスの新規建設が進んでおり、駅周辺はさらに賑わいを増しています。これにより、オフィス需要の増加と、エリアの価値向上が期待されています。
五反田駅周辺物件の賃貸オフィス賃料相場
オフィス賃料相場は、物件の規模やグレード、立地、築年数などによって大きく異なりますが、同じJR山手線の渋谷や新宿と比較すると安い賃料である物件が多いです。2024年現在、五反田駅周辺の平均募集賃料は、1坪あたり約20,000円前後となっています。駅に近いエリアや、新築の大型ビルでは、20,000円を超える物件も珍しくありません。
【エリア別】五反田駅周辺の賃貸オフィス賃料相場と特徴
五反田駅周辺は、大きく分けて「東口エリア」と「西口エリア」に分けることができます。それぞれのエリアで賃貸オフィスの賃料相場や街の雰囲気が異なるため、オフィス移転を検討する際には、エリアごとの特徴を理解しておくことが重要です。
「五反田駅東口エリア」の特徴
東口エリアは、西口に比べると中規模のオフィスビルが多いのが特徴です。商店街や飲食店も多く、昔ながらの歓楽街としての情緒も残っていますが、近年では、東口も再開発が進み、新しいオフィスビルも増えてきています。賃貸オフィスの賃料相場は五反田駅西口エリアと比較すると、少し低めの傾向です。
「五反田駅西口エリア」の特徴
西口エリアは再開発が進んでおり、オフィスビルが立ち並ぶ「近代的なビジネス街」といった印象のエリアです。オフィスビルも大規模で新しいものが多く、大手企業の本社や支店も多く見られます。活気と勢いを感じるエリアになっています。こういった背景からも、賃貸オフィスの賃料相場は五反田駅東口エリアと比較して、少し高めの傾向です。
まとめ ： 五反田駅周辺のオフィス賃料相場や特徴を理解して効率的なオフィス選びを
本記事では、スタートアップやIT企業を中心に注目を集めている、「品川区五反田駅周辺エリア」について、賃貸オフィスの賃料相場から東口・西口のエリア特徴まで、詳しく紹介してきました。
五反田は交通アクセスが良く利便性が高い一方で、都内では比較的リーズナブルな賃料で賃貸オフィスを借りられることが魅力のエリアです。スイッチオフィスでは、今回ご紹介した五反田駅周辺での物件も多数取り扱っております。五反田エリアでのオフィス探しも、ぜひ「スイッチオフィス」へお問い合わせください。
監修
木幡 大地
株式会社ヒトカラメディア / 企画営業部 事業部長
大学卒業後、3社を経てヒトカラメディアへ入社。10年以上、一貫してオフィスビルの賃貸仲介業に従事。現在は株式会社ヒトカラメディアの企画営業部事業部長として、スタートアップから大企業まで、さまざまな企業のオフィス移転の支援を行う。その知識量と経験、都心部のビル事情をほぼ把握していることから業界内では”ビルマニア”として知られ、独自のリサーチからはじき出された『オフィス坪単価マップ』は毎年注目を集めている。『日本経済新聞』『東洋経済』『ITmedia』『NHK WORLD-JAPAN』等、多数の取材実績あり。
執筆者
スイッチオフィス編集部
居抜きオフィスからセットアップオフィス、コスパの高い通常オフィスまで、成長企業のためのコスパの高い物件を紹介している「スイッチオフィス」。スイッチオフィス編集部では、物件情報だけでなく、物件探しから内装デザイン、諸工事、引越しまで、オフィス探しやオフィス移転に関する様々なお役立ち情報を発信しています。
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