渋谷駅周辺の特徴渋谷駅周辺は多様なビジネス環境が集積しているエリアですが、主には以下のような特徴があります。ビジネスの拠点として最適な立地渋谷駅は、JR山手線、埼京線、湘南新宿ラインをはじめ、東京メトロ銀座線、半蔵門線、副都心線、東急東横線、田園都市線、京王井の頭線など、多数の路線が乗り入れるターミナル駅です。都内主要エリアへのアクセスに優れ、ビジネスの拠点としてこれ以上ない利便性を誇ります。東急東横沿線、田園都市沿線などの人気の高い居住エリアからの通勤のしやすさもあり、求職者にとっても魅力的なエリアです。採用面でも、自社の魅力として打ち出せる大きなポイントになるでしょう。駅周辺には、新たにできた「Shibuya Sakura Stage」をはじめ、「渋谷スクランブルスクエア」や「渋谷ヒカリエ」など、大規模複合施設が立ち並び、ビジネスに必要なあらゆる機能が集約されています。これらの施設には、オフィススペースだけでなく、商業施設、ホテル、文化施設なども併設されており、ビジネスパーソンにとって利便性の高い環境を提供しています。渋谷駅周辺は、まさに”職住近接”を実現できる理想的なビジネスエリアと言えます。多様な人材が集まる国際色豊かな街渋谷駅周辺の利便性と、個性豊かで刺激的な環境を求めて、IT企業やスタートアップ企業が集積し、常に新しいビジネスが生まれています。国内外から多様な人材が集まり、活気あふれる国際色豊かな環境が形成されています。その環境からクリエイティブな人材やグローバルな視点を持つ人材が集まることで、イノベーションが促進される土壌が整っており、ビジネスチャンスに満ち溢れた街と言えるでしょう。トレンド発信地としての情報感度の高さまた、渋谷は音楽、ファッション、アートなど、様々なカルチャー・トレンド発信地としても知られており、日々多様な価値観に触れることができるのも魅力の一つです。様々な分野で常に新しい情報が発信され、刺激的な環境が提供されています。情報感度の高いビジネスパーソンにとって、渋谷は常に刺激を受けられる場所であり、ビジネスのヒントやアイデアを得る絶好の機会を提供してくれます。また、渋谷にはスタートアップからメガベンチャーまで、幅広くIT企業やメディア企業が拠点を構えています。渋谷駅周辺のオフィス賃料相場を徹底解説渋谷は魅力的な街ですが、賃貸でオフィスを構えるとなると、気になるのはやはり賃料相場。ここでは、渋谷駅周辺のオフィス賃貸市場の現状と、物件の特徴、テナントの傾向について詳しく解説していきます。渋谷駅周辺のオフィス賃貸市場の現状渋谷駅周辺のオフィス賃貸市場は常に高い需要がありますが、引き続き活況を呈しています。特に渋谷区は空室率が東京都心5区の平均を大きく下回る2.7%という低水準にあり、賃料も上昇傾向にあることから、市場の健全性と需要の高さが顕著に表れています。この背景には、IT・エンタテイメント・美容系企業を中心とした旺盛な需要があり、特にIT系企業やベンチャー企業からの需要が市場を牽引しているということがあります。加えて、駅周辺の大規模開発により、新しい大型オフィスの供給が増加し、事業拡大や人員増加を背景とした館内増床や拡張移転の動きが活発化していることも一つの要因と考えられます。こういったビジネス拠点としての環境が整ってきている状況から、現在渋谷は「ビットバレー」として知られるIT企業の集積地としての地位を確立しています。グーグルの日本法人が2019年に渋谷に戻ってきていることなどからも、その重要性は今後さらに高まると予想され、市場の活況は当面続くものと見られています。渋谷駅周辺の物件の特徴とテナントの傾向渋谷駅周辺の賃貸オフィス物件は、新築の大型ビルから、中小規模のビル、リノベーションされたビルまで多種多様です。テナントも、大企業からベンチャー企業まで幅広く、多様なニーズに対応しています。特に「渋谷ヒカリエ」、「渋谷スクランブルスクエア」、「渋谷ストリーム」など、最新設備と洗練されたデザインを備えた「グレードAオフィス」と呼ばれる高層ビルが人気を集めています。これらのビルは、広々としたオフィススペース、高度なセキュリティシステム、エネルギー効率の良い設計など、快適で機能的なオフィス環境を提供しており、企業のイメージアップにも貢献することが期待されます。一方で、コストを抑えたい企業やスタートアップ企業にとっては、小規模なビルや古いビルも選択できるのが、渋谷駅周辺の賃貸市場の特徴です。これらの小規模なビルであっても、綺麗にリノベーションされた物件が増えており、現代的な設備やデザインを取り入れながら、リーズナブルな価格で借りられる場合もあります。最近では、フレキシブルな働き方に対応したシェアオフィスやコワーキングスペースも増加傾向にあり、多様なワークスタイルに対応できる環境が整っています。また、環境配慮型のオフィスビルや、最新のIT設備を備えたオフィスビルも増えており、企業のニーズに応じた物件選びが可能です。渋谷駅周辺の物件の特徴とオフィス賃料相場渋谷駅周辺のオフィス賃料相場は、物件のグレードや立地、広さなどによって大きく異なります。賃料相場については、ここ数年上昇傾向にありましたが、2020年以降のコロナ禍の影響で一時的に下落しました。しかし、2023年頃から経済活動の再開に伴い、再び上昇傾向に転じています。特に、”グレードAオフィス”と呼ばれる高層ビルの賃料は、依然として高水準を維持しています。一方、中小規模のビルやリノベーションされたビルでは、比較的リーズナブルな賃料で借りられる物件も存在します。2024年現在、渋谷区の平均募集賃料は25,000円/坪前後で推移していますが、渋谷駅周辺エリアでは、グレードAオフィスを中心に高額な物件も多く、平均を上回る賃料相場となっています。渋谷駅周辺のオフィス賃料相場は、今後も再開発の進展や景気動向によって変動する可能性があるため、最新の市場動向を把握し、自社のニーズと予算に合った物件を選ぶことが重要です。【主要エリア別】渋谷駅周辺オフィス賃料相場と特徴渋谷駅周辺であっても、賃料相場や特徴はエリアにより異なります。ここでは、主要エリア別の賃料相場とそのエリアの特徴について、詳しく解説していきます。それぞれのエリアが持つ個性や魅力を知り、自社に最適なオフィスエリアを見つけましょう。「宮益坂エリア」の賃料相場宮益坂エリアの賃料相場（坪単価）は、オフィスの規模によって異なりますが、おおよそ以下のようになっています。これらの数字は共益費込みの金額となっています。宮益坂・神宮前エリアは渋谷区内でも比較的賃料相場が高めのエリアに位置しており、特に小規模オフィス（20坪〜50坪）の賃料が高くなっています。坪数坪単価（目安）20坪～30坪22,911円30坪～50坪22,816円50坪～100坪24,289円100坪～200坪30,750円「宮益坂エリア」の特徴渋谷駅から徒歩圏内で、アクセス良好。落ち着いた雰囲気で、中規模オフィスビル（50坪〜200坪）が多いのが特徴です。周辺には飲食店も多く、ランチや仕事帰りの食事にも便利です。比較的賃料もリーズナブルで、コストパフォーマンスに優れたエリアと言えるでしょう。渋谷の喧騒から少し離れた、落ち着いたビジネス環境を求める企業におすすめです。宮益坂エリアは、2019年11月に開業した「渋谷スクランブルスクエア」第I期（東棟）に隣接しており、渋谷駅周辺の再開発の中心地に位置しています。渋谷スクランブルスクエアは、大規模なオフィスフロアや商業施設を擁する複合施設であり、宮益坂エリアの利便性を高め、ビジネス拠点としての魅力を増しています。一方で、宮益坂エリアは、昔ながらの商店や飲食店も残り、新旧が融合した独特の雰囲気を保っています。大規模なオフィスビルは少ないですが、中規模のオフィスビルが数多く立ち並び、落ち着いた環境でビジネスを展開したい企業にとって魅力的な選択肢です。2027年度には「渋谷スクランブルスクエア」第II期（中央棟・西棟）が開業予定で、さらなる発展が期待されます。「道玄坂（道玄坂・南平台）エリア」のオフィス賃料相場道玄坂（道玄坂・南平台）エリアのオフィス賃料相場（坪単価）は、オフィスの規模によって以下のように異なります。道玄坂エリアは渋谷駅周辺でもオフィス賃料相場が比較的高めのエリアに位置しています。特に大規模オフィス（200坪以上）の賃料が高くなっています。坪数坪単価20坪～30坪22,889円30坪～50坪23,100円50坪～100坪23,000円100坪～200坪33,000円200坪以上35,667円「道玄坂エリア」の特徴渋谷駅から緩やかな坂を上った先に広がる道玄坂エリアは、渋谷の喧騒から一歩離れ、独特の個性が光るエリアです。老舗の飲食店から新進気鋭のカフェ、個性的なアパレルショップ、ライブハウスなどが軒を連ね、多様な文化が交差する活気ある街並みが魅力です。近年では、再開発によってスタイリッシュなオフィスビルが続々と建設され、クリエイティブな企業やスタートアップが集積しています。2023年8月に開業した「道玄坂通」は、ホテルとオフィスからなる複合施設で、渋谷の新たなランドマークとして注目を集めています。商業エリアには、個性的なショップや話題の飲食店が数多く出店しており、仕事帰りのショッピングや食事にも便利です。今後も新たなオフィスビルが続々と誕生する予定で、渋谷駅周辺の賑やかさに加え、独自のカルチャーが根付く道玄坂エリアは、刺激的なオフィス環境を求める企業にとって理想的な選択肢と言えるでしょう。「渋谷三丁目（新南口）エリア」のオフィス賃料相場 渋谷三丁目（新南口）エリアのオフィス賃料相場（坪単価）は、オフィスの規模によって以下のように異なります。渋谷三丁目（新南口）エリアは、渋谷駅の再開発に伴い注目度が高まっているエリアです。新しいオフィスビルも建設されており、今後さらに需要が高まる可能性があります。坪数坪単価（目安）20坪～30坪25,500円30坪～50坪23,600円50坪～100坪27,250円100坪～300坪28,400円300坪以上35,500円「渋谷三丁目（新南口）エリア」の特徴渋谷駅から徒歩圏内で、アクセス良好。2010年代後半から再開発が加速し、「渋谷ストリーム（2018年開業）」、「渋谷スクランブルスクエア（2019年開業）」といった大規模複合施設が誕生しました。これらの施設には、オフィス、商業施設、ホテルなどが一体となっており、ビジネスパーソンにとって利便性の高い環境が整備されています。「渋谷ストリーム」には、Google Japanの本社をはじめ、IT企業やスタートアップが多く入居しており、渋谷の新しいビジネス拠点として注目を集めています。一方、渋谷スクランブルスクエアには、WeWorkなどのコワーキングスペースやシェアオフィスも充実しており、多様な働き方を求める企業やフリーランスにとって魅力的な選択肢となっています。また、三丁目に位置する新南口付近は、渋谷駅周辺の中でも特に再開発が活発なエリアであり、今後も新しいオフィスビルや商業施設の建設が予定されています。渋谷の新しい顔として注目を集めるこのエリアは、最新のトレンドを取り入れたオフィス環境を求める企業にとって、理想的な選択肢と言えるでしょう。「桜丘エリア」のオフィス賃料相場桜丘エリアの賃料相場（坪単価）は、オフィスの規模によって以下のように異なります。桜丘エリアは渋谷駅に近接しており、大規模複合施設「Shibuya Sakura Stage」が完成したばかりのエリアです。また、JR渋谷駅には新しい改札口も開設され、今後さらに利便性が向上することが期待され、それに伴って賃料の上昇も考えられます。坪数坪単価（目安）20坪～30坪16,400円30坪～50坪22,000円50坪～100坪18,400円100坪～200坪33,000円200坪以上35,500円「桜丘エリア」の特徴渋谷駅から少し離れますが、閑静な住宅街が広がる桜丘エリアは、落ち着いた環境で仕事に集中したい企業におすすめです。渋谷駅周辺と比べて賃料相場も比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスに優れています。再開発が進む渋谷駅周辺とは対照的に、桜丘エリアは昔ながらの商店や住宅が立ち並び、どこか懐かしい雰囲気が漂います。2022年には、「Shibuya Sakura Stage」が完成し、オフィス、住宅、商業施設、ホテルなどが一体となった新しい街並みが誕生しました。これにより、利便性が高まるとともに、エリアの魅力が一層向上しています。「神南エリア」のオフィス賃料相場神南エリアの賃料相場（坪単価）は、オフィスの規模によって以下のように異なります。賃料相場は比較的高めですが、それに見合う付加価値があるエリアとされています。坪数坪単価（目安）20坪～30坪28,750円30坪～50坪22,667円50坪～100坪26,071円100坪～200坪30,500円「神南エリア」の特徴渋谷駅から徒歩圏内で、アクセス良好。おしゃれなショップやカフェが多く、若者に人気のエリアです。近年では、IT企業やスタートアップ企業が多く集積しており、クリエイティブな雰囲気が漂います。賃料相場は高めですが、渋谷のトレンドを肌で感じられる魅力的なエリアです。感度の高い企業や、若手人材の採用に力を入れている企業におすすめです。神南エリアは、渋谷を代表する商業施設「渋谷PARCO」などを擁し、常に最新のトレンドを発信しています。近年では、WeWorkなどコワーキングスペースの進出も相次ぎ、スタートアップ企業やフリーランスのクリエイターが集まる場所としても活況を呈しています。洗練されたオフィス環境を求める企業や、多様な人材との交流を重視する企業にとって、神南エリアは魅力的な選択肢と言えるでしょう。賃貸オフィス物件を選ぶ際のポイントオフィス選びは、企業の成長や従業員の働きやすさに大きく影響します。ここまで渋谷駅周辺の賃貸オフィスの賃料相場をご紹介してきましたが、ここからは自社に合った賃貸オフィス物件を選ぶ際のポイントを解説します。渋谷駅周辺で賃貸オフィス物件を探す際にもぜひ参考にしてください。希望に合ったオフィス物件の探し方まずは、自社のニーズを明確にすることが重要です。必要な広さ、予算、立地条件などを整理し、希望に合った物件を探しましょう。渋谷駅周辺エリアに強い賃貸オフィス仲介会社に相談することで、エリアの特徴を踏まえた専門的なアドバイスを受けることができます。また、エリアごとの複数の物件を比較検討することで、より良い物件を見つけやすくなります。内見時には、オフィスの内装や設備、周辺環境などを確認し、自社のイメージに合うかどうかも確認しましょう。賃料だけでなく共益費や管理費も考慮しよう賃料だけでなく、共益費や管理費も考慮して予算を立てることが大切です。同じエリア内であっても共益費や管理費は物件によって異なるため、事前に確認しておきましょう。また、敷金や礼金、保証金なども必要になる場合があります。これらの費用も考慮した上で、総合的なコストを比較検討しましょう。オフィスの立地条件と周辺環境の重要性オフィスの立地条件は、従業員の通勤や顧客の来訪に大きく影響します。渋谷駅からの距離や交通手段、周辺の治安などを考慮しましょう。周辺環境も、ランチや休憩に利用できる飲食店やコンビニがあるかなど、確認しておく必要があります。従業員の満足度や生産性にも影響するため、周辺環境は重要な要素です。特に渋谷駅周辺は、エリアによってそれぞれ違った特徴を持っています。それぞれのエリアに実際に足を運びながら、自社に合った特徴のエリアで物件を探せるとよいでしょう。関連記事：オフィス物件の探し方、抑えるべきポイントとは？理想の物件を見つけるコツを紹介まとめ：渋谷駅周辺のオフィス賃料相場や特徴を理解して効率的なオフィス選びを渋谷駅周辺は、再開発が進み、多様なオフィスビルが立ち並ぶビジネスエリアです。駅近の再開発の中心地、渋谷の喧騒から少し離れた個性的なエリア、最新鋭のオフィスビルが立ち並ぶ新しいビジネス拠点、落ち着いた環境の住宅街、常に最新のトレンドを発信する商業エリアなど、エリアによって特徴が大きく異なります。渋谷駅周辺のオフィス賃料相場やエリアごとの特徴を理解し、自社のニーズに合った最適な場所を見つけましょう。＞ 渋谷区の物件一覧はこちら居抜きオフィスとは？スタートアップ/ベンチャー企業におすすめの居抜き物件を徹底解説！居抜きオフィスとは？メリットとデメリットを紹介オフィス移転の費用相場はどのくらい？内訳と概算費用もご紹介スタッフのイチオシ物件関連記事：【完全版】オフィス移転チェックリスト！事務所移転や会社移転でやることを時系列順に解説関連記事：事務所移転時に必要な各種手続き完全マニュアル！移転の流れに沿って徹底解説