Q. 居抜きでオフィスを退去したいときって、勝手に募集始めてよいの?

A. ダメです!

「居抜きでオフィスを退去したい!」と思って勝手に募集を始めてしまうのは、基本的にはNGです。まずは現在借りているオフィスの契約書を見てみましょう。おそらく、かなりの確率で「原状回復義務」の記載があるかと思います。簡潔に言うと、退去する際にはキレイに原状(入居時と同様の状態)に戻す義務がある、ということです。そのため、一般的なオフィスの契約の場合、そもそも居抜きでの退去自体がNGというケースが多くなります。

では、どのような手順で「居抜き退去」を実現するのが適切なのでしょうか?

それは、

「退去の意思を明確に伝えた上で、『居抜きでの退去』の相談を持ちかける」

という方法です。いわゆる交渉ですね。

ちなみに、「退去予告」を管理会社かオーナーに提出すると、現実味が増すため話を持ちかけやすくなります。

「居抜き退去」は、もともと原状回復を行うという契約の内容を書き換えることになりますので、当然ながら管理会社やオーナー側のご理解がないと実現しません。許諾が得られない場合も十分にありますので、注意しましょう。

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