居抜きオフィス移転のFAQ

「居抜き」でのオフィス移転に関する疑問質問にお応えするコーナーです。なかなか一筋縄ではいかない居抜きでのオフィス移転。まずはじっくり読んで、知識を深めましょう!

Q. オフィスの居抜き情報ってなんで少ないの?

A. 物件のオーナーにとっても、不動産会社にとってもハードルが高いからです

大きく分けて3つの理由があります。それでは1つずつ説明しましょう。

①「居抜き」がオーナーのリスクになる可能性がある
オーナーが施工時にみた内装は退去時には変わっている可能性があり、原状回復費用をもらわずに退去してしまうと、 ……続きを読む

Q. 居抜きが得意な仲介業者ってあるの?

A. あります!

そもそも「仲介業者」の役割ですが、物件を探して契約までをサポートする、という役割ではありますが、言い方を少し変えてみると、貸す側と借りる側がお互い納得いく状況をコーディネートすることが役割とも言えます。さて、「居抜き」ですが、実は仲介業者にとってはなかなか難易度が高い案件だったりします。その主な理由二つを説明しましょう。 ……続きを読む

Q. 居抜きで退去したいときって、勝手に募集始めてよいの?

A. ダメです!

「居抜きで退去したい!」と思って勝手に募集を始めてしまうのは、基本的にはNGです。まずは現在借りているオフィスの契約書を見てみましょう。おそらく、かなりの確率で「原状回復義務」の記載があるかと思います。要は、退去する際にはキレイに原状(入居時と同様の状態)に戻す義務がある、ということです。なので、 ……続きを読む

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